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门面转让费房东要分成合法合理吗

文章来源:北京离婚律师服务 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
门面转让费房东要分成合法合理吗

在租赁商铺的时候我们都有听说过门面转让费,门面转让费也被人们叫做商铺转让费,是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用,一般是原承租者向继承租者收取,也有房东收取的。那么这个转让费房东分成合法吗?接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

门面转让费房东要分成合法合理。

门面转让费合法吗

稍微小一点的门面需要数万元,大的门面则动辄数十万甚至超过百万元。转让费一般体现为装修费、存货折价、经营权、人气费等名义,甚至没有任何名义直接收取转让费的也普遍存在。

目前我国的法律对转让费并没有明文规定,根据民法不禁止即是许可的原则,结合当前的法院判例,可以概括地认为收取转让费是合法的。

然而由于转让费数额惊人,不可避免地伴随着风险:

一、房东不认可

由于法律上规定转租须经房屋出租人(房东)的事先许可或事后认可,否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋。

解决办法:虽然房东一般不大参与转租谈判,但签订协议时应当请房东到场,在转租协议上签字表示同意。

二、租赁协议到期

即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款,但由于此类条款一般约定都很不明确,所以一旦租期届满,房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。

解决办法:如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场,重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。对承租人来说,转让费支付给谁并不重要,关键是要确保自己的交易安全。

三、门面拆迁

虽说房屋拆迁需要经得承租人同意,但实践中对承租人的补偿往往不到位,特别是在转让费比较高的情况下更难弥补。房东考虑到自己的利益,也不可能为了承租人去得罪拆迁人。

解决办法:事先考虑租赁期限内门面地段是否会面临拆迁,如果会拆迁,尽量换地方。

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