北京离婚律师服务

房屋销售欺诈双倍赔偿情形有哪些

文章来源:北京离婚律师服务 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
房屋销售欺诈双倍赔偿情形有哪些

开发商有欺诈行为要双倍赔偿

“商品房”作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品,应当适用《》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中,不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者,但胜诉的却寥寥无几,其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于一般商品而言,判断经营者的行为是否构成欺诈,看其是否符合以下几点:

1、行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定,对欺诈消费者行为的认定,应当采用客观方法,即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断,并列举了一些典型的欺诈行为,如销售以假充真、以次充好的商品等。

2、行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序,所以,行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件,但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神,只要经营者的行为按其性质足以误导消费者,就可以被认定为欺诈。

3、行为的主观方面。欺诈,是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为,但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的,应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。

那么,哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢依据《消费者权益保护法》及有关,以下情况可以认定为“欺诈行为”:

1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;

2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;

6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的;

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的,并且开发商是故意或明知的,购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

如何解决工伤纠纷的管辖权问题? 职工在工作期间遭遇安全事故后,......

在家庭暴力离婚诉讼中应该如何取证? 生活中,当遭受家庭暴力,作......

离婚诉讼委托律师 委托律师诉讼的,应注意要审查律师资格、要了解......

婚怎样在房产证上加上妻子和孩子的名字 怎样在房产证上加上妻子、......

哪些交通事故不能申请调解 众所周知,面对交通事故我们可以选择调......

第三者强制保险是怎样的 导读:第三者强制保险又称机动车交通事故......

怎样确定交通事故诉讼管辖法院? 交通事故发生后,有时会在公安机......

认定交通事故责任书一式几份? 【为您推荐】凤冈县律师   江......

  • 精彩问答
  • 热门类别
专业工伤律师 离婚房产律师 房产婚姻律师 交通事故律师所 劳动仲裁律师怎么收费 经济纠纷官司律师代理费 医疗纠纷专业律师 房产合同律师 房屋合同纠纷律师 追讨债务律师 专打医疗纠纷的律师 知识产权律师费 民事侵权案件律师费 工伤仲裁要请律师吗 咨询离婚律师 婚姻纠纷律师事务所 交通事故案件律师 劳动合同法律师 经济案件律师收费标准 医疗过失律师 房产纠纷律师事务所 合同纠纷律师费是多少 信用卡债务纠纷律师 合同纠纷律师如何收费 知识产权律师事务所 商标侵权律师咨询 工伤律师在线 离婚怎么找律师 婚姻法律师事务所 交通事故起诉律师费用 劳动仲裁需要律师吗 经济合同律师咨询 专打医疗官司的律师 房产纠纷律师费标准 找劳动合同纠纷律师 债务纠纷请律师费 劳务纠纷律师事务所 知识产权纠纷调解律师 商标侵权律师费用 工伤诉讼律师费多少 离婚代理律师费用 婚姻律师费用 交通事故在线咨询律师 申请劳动仲裁律师费 经济诈骗律师咨询 擅长医疗纠纷的律师 房产纠纷律师电话 律师合同收费标准 工程债务纠纷律师 房屋拆迁纠纷律师 涉外知识产权律师 专利侵权案件的律师费 工伤找律师要多少钱 离婚官司律师费 涉外婚姻律师事务所 交通事故请律师要多少钱 劳动争议仲裁律师 经济律师事务所 医疗纠纷律师费 房产交易律师事务所 租赁合同律师 债务官司律师费多少 征地纠纷律师 商标知识产权维权律师 侵权诉讼律师费 工伤事故律师咨询 委托律师离婚要多少钱 婚姻专业律师 交通事故请律师多少钱 劳动仲裁请律师要多少钱 经济官司律师代理费 医疗事故律师费用 房产律师法律咨询 合同纠纷案律师 合同债务律师费 经济纠纷的律师费 知识产权诉讼代理律师 侵权律师声明

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:冀ICP备17030464号-1 网站域名信息:http://www.rplvshi.cn/

网站成立时间:二零一零 网站服务信息: 【北京离婚律师服务】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org