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购房的首付款应该什么时候来交最合适

文章来源:北京离婚律师服务 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
购房的首付款应该什么时候来交最合适

在房价飙高的现在,全款来买房只能发生在少数的有钱人的身上,大部分的人买房还是需要老实贷款的。很多人在买房时并不清楚首付款要么时候来最合适,较早或者较晚的话可能麻烦。小编即将为大家来介绍一下购房的首付款应该什么时候来交最合适。

一手房:提供你的个人的资料,房产的资料,由开发商来作为担保来向银行申请住房按揭贷款。首付是以成交的价格的2成或3或更高。一手房的按揭还是比较简单。

二手房:你必需要找由银行来认可的担保公司并对你作为担保,你也需要提供你的个人资料还有原来的产权人的个人的资料以及产权的资料。签订购房按揭合同,银行会对所购房屋进行评估,是按照房屋评估价格的2成或3或更高来进行贷款。审批通过后才可以进行过户,过户后一般在3个工作日左右钱就可以打到卖方的账户。

注意:

1、首付的成数和你的贷款的记录以及征信有直接关系,还有房屋面积的大小,90平以下,144平以下,144平以上,分为3大类。一般来说第一次买房都可以按照首付2成或3成,所以这就要看你们当地的银行到底是按照什么来执行。

2、一手房则是按照成交的价格来评定房屋的价值。二手房则是按照银行的评估价格然后判定房屋的市值。

签定合同时,买房交首付的注意事项有以下几个方面:

一、一定要审查房屋的开发商是否有商品房的预售许可证,有了许可证,就标志着开发商拥有土地的使用证、规划的许可证、建设工程的许可证等。这是买房能不能办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

七、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

因此大家在交首付时一定要看一下开发商是不是五证齐全,如果五证不全的话说明开发商一些程序是不符合法律要求的,可能会有风险。买房时还是要买五证齐全的房子。

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